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之前我曾咨詢過一次，對于部分回復并不認可。1、根據《中華人民共和國民法典》第二百七十六條，“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。”：該條文強調了車位的首要功能是滿足業主的停車需求。開發商或物業公司在處置車位時，必須優先保障業主的使用權，而東城書院目前未配備相應地面車位，可能導致停車資源緊張，地下車位成為唯一的停車選擇。此時地下車位的收費行為應更加審慎，其定價的合理性、公平性以及是否優先滿足業主需求，且周邊小區如金悅府、狀元府、四季瀾山等地下車庫都不收費，收費機制應結合政府定價及市場調價，現在對地下車位收費已經構成隨意定價和強制收費的行為。就算地下車庫全部是開發商的，他的行為依舊違法。2、地下停車場：（1）售樓部那個門的車庫入口坡度過陡，車輛無法同時進去，（2）車庫內部可謂是九曲18彎，彎道半徑過小兩車相遇無法正常匯車，車庫內沒有任何信號，不符合涉及規范，再次請主管部門現場踏核，并依據依據JGJ100-2015等國家規范進行認定。